Объём демонтажа
Старые покрытия, перегородки и стяжки могут скрывать дефекты и влиять на сроки.
Составляем ведомость демонтажа и мусора до запуска основного цикла.
Виды ремонта · Москва и область
Капитальный ремонт квартиры в Москве под ключ
Капитальный ремонт квартиры — это полное обновление технической базы: демонтаж, новая электрика, сантехника, подготовка стен и пола, мокрые зоны, чистовая отделка и сдача по актам. До запуска фиксируем смету и график, чтобы цена не росла без изменения задачи.
от 13 400 ₽/м²
демонтаж включается в смету
новая инженерия
акты скрытых работ
цена не растёт
Описание услуги
Что получает заказчик
Глубина
полный цикл
Демонтаж, инженерия, черновые работы, чистовая отделка и сдача.
Контроль
скрытых работ
Кабели, трубы, гидроизоляция и основания фиксируются до закрытия.
Смета
по этапам
Цена фиксируется в договоре и меняется только при новой задаче.
Капитальный ремонт нужен, когда обновления покрытий недостаточно: требуется замена инженерных сетей, восстановление оснований или переустройство мокрых зон. Глубину работ определяем по обследованию, а не только по возрасту квартиры или желанию сменить интерьер.
До демонтажа разделяем объём на сохраняемые элементы, замену инженерии, подготовку оснований и чистовую отделку. Базовый комплекс и полный цикл под ключ имеют разный согласованный состав; перечень работ важнее названия пакета.
До закрытия кабелей, труб, гидроизоляции и оснований проверяем выполненное, фиксируем фото и акты. Оплата и приёмка идут по этапам. Если после вскрытия обнаружен скрытый дефект, его решение, цену и влияние на график согласуем до продолжения соответствующих работ.
Рассрочка на ремонт
до 18 месяцев
Возможность оформления, срок, ставку и итоговую стоимость уточняем у банка до подписания документов.
Оплата по этапам
без аванса за весь ремонт
Оплата идёт за принятый этап: демонтаж, черновые, инженерия, чистовая отделка и финальная сдача.
Оплата после приёмки этапа
оплата после приёмки
Стартуем по договору и закрываем работы актами. Материалы согласуются отдельной спецификацией.
Страхование объекта
для всех объектов
Страховой полис доступен для любого ремонта: квартира, дом, таунхаус, офис или коммерческое помещение.
Капитальный ремонт
Что обязательно проверяем перед капитальным ремонтом
Капитальный ремонт затрагивает инженерную базу квартиры. Здесь опасно считать только чистовую отделку: сначала нужны демонтаж, обследование, новая электрика, сантехника и подготовка оснований.
Инженерная база
Старая электрика и трубы не выдерживают новую кухню, технику и санузлы.
Считаем щит, группы, сантехнику, вентиляцию и скрытые узлы отдельными строками.
Геометрия
Неровные стены и пол портят чистовую отделку и мебель.
Проверяем плоскости, маяки, стяжку и примыкания до закупки финиша.
Этапность оплат
Крупный аванс до результата повышает риск споров.
Делим капитальный ремонт на этапы с актами и понятной приёмкой.
Состав
Какие этапы входят в капитальный ремонт
Демонтаж
от 1 250 ₽/м²
Снятие старых покрытий, разбор конструкций, мешки, вынос и вывоз мусора.
Инженерия
от 3 550 ₽/м²
Новая электрика, сантехника, мокрые зоны, вентиляция и скрытые работы.
Черновая база
от 9 080 ₽/м²
Штукатурка, стяжка, подготовка стен, пола и потолков под финиш.
Чистовая сдача
от 7 200 ₽/м²
Плитка, покрытия, покраска, двери, плинтусы, сантехника и финишная проверка.
Работы и расчёт
Капитальный ремонт квартир: задачи и ориентиры стоимости
Разбираем типовые задачи и последовательность работ. Цены отдельных позиций ниже — предварительные ориентиры, а не итоговая смета конкретного объекта.
Кадр 01
Кадр 02
Капремонтэтапный ремонт · срок по смете
Понятный фронт работ без неожиданных доплат после старта.
Частые проблемы до сметы
Объём демонтажа: Старые покрытия, перегородки и стяжки могут скрывать дефекты и влиять на сроки.
Инженерная база: Старая электрика и трубы не выдерживают новую кухню, технику и санузлы.
Геометрия: Неровные стены и пол портят чистовую отделку и мебель.
Этапность оплат: Крупный аванс до результата повышает риск споров.
Ориентиры по работам
Капитальный ремонт квартиры
от 10 600 ₽/м²
Базовый комплекс с демонтажем, инженерией, черновой подготовкой и отделкой. Точный состав проверяем по смете.
Демонтажный этап
от 1 250 ₽/м²
Снятие старых покрытий, разбор конструкций, мешки, вынос и вывоз мусора. Не прибавляется повторно, если уже учтён в комплексе.
Инженерия
от 3 550 ₽/м²
Новая электрика, сантехника, вентиляция, мокрые зоны и скрытые работы. Пересечения с выбранным пакетом сверяем по позициям.
Капитальный ремонт под ключ
от 13 400 ₽/м²
Полный цикл до готовой квартиры с актами и гарантией; материалы и границы комплектации — по согласованной спецификации.
Сроки и этапы
01
Осмотр и дефектовка
Проверяем состояние квартиры, старые конструкции, инженерные узлы и ограничения дома.
02
Смета по этапам
Разделяем демонтаж, инженерию, черновые, чистовые работы, материалы и вывоз мусора.
03
Договор
Фиксируем цену, график, гарантию, акты, оплату по этапам и порядок изменений.
04
Демонтаж
Разбираем старую отделку, вывозим мусор и уточняем скрытые дефекты до продолжения.
05
Инженерия и база
Меняем электрику, сантехнику, делаем гидроизоляцию, штукатурку и стяжку.
Цены
Ориентиры стоимости работ
Это ориентиры до замера. В договор попадает детальная смета с объёмами, материалами, сроками, этапами оплаты и понятными исключениями.
Капитальный ремонт квартиры
от 10 600 ₽/м²
Базовый комплекс с демонтажем, инженерией, черновой подготовкой и отделкой. Точный состав проверяем по смете.
Демонтажный этап
от 1 250 ₽/м²
Снятие старых покрытий, разбор конструкций, мешки, вынос и вывоз мусора. Не прибавляется повторно, если уже учтён в комплексе.
Инженерия
от 3 550 ₽/м²
Новая электрика, сантехника, вентиляция, мокрые зоны и скрытые работы. Пересечения с выбранным пакетом сверяем по позициям.
Капитальный ремонт под ключ
от 13 400 ₽/м²
Полный цикл до готовой квартиры с актами и гарантией; материалы и границы комплектации — по согласованной спецификации.
Что входит в услугу
Осмотр квартиры и дефектовка старых конструкций
Демонтаж старой отделки, перегородок и инженерии
Вывоз мусора и защита общих зон
Новая электрика, сантехника, мокрые зоны и вентиляция
Стяжка, штукатурка, подготовка стен и пола
Чистовая отделка комнат, кухни, санузлов и прихожей
Фотоотчёты, акты скрытых работ и контроль прораба
Финальная приёмка, гарантия и комплект документов
Что влияет на цену
+Объём демонтажа старой отделки и перегородок
+Состояние электрики, сантехники, стяжки и штукатурки
+Количество мокрых зон, переносов и инженерных точек
+Требования к шумоизоляции, геометрии и чистовой отделке
+Ограничения дома по шуму, лифту, доставке и вывозу мусора
Примеры
Похожие работы и этапы
Посмотрите примеры помещений и отдельных этапов. Состав работ, материалы и стоимость вашего объекта уточняем отдельно после осмотра.
01 / Капремонт
Демонтаж и новая база
Снимаем старую отделку, открываем скрытые дефекты и готовим квартиру к инженерии.
Понятный фронт работ без неожиданных доплат после старта.
02 / Скрытые работы
Инженерия перед отделкой
Новые кабели, трубы, выводы, гидроизоляция и фотофиксация до закрытия.
Скрытые работы подтверждены до чистовой отделки.
03 / Финиш
Чистовая сдача квартиры
Покрытия, покраска, плитка, двери, плинтусы, сантехника и электрофурнитура.
Квартира готова к мебели и проживанию.
Этапы
Как проходит работа
Видна не абстрактная обещанная цена, а конкретный путь: замер, смета, договор, производство, контроль скрытых работ и сдача результата.
01
Осмотр и дефектовка
Проверяем состояние квартиры, старые конструкции, инженерные узлы и ограничения дома.
02
Смета по этапам
Разделяем демонтаж, инженерию, черновые, чистовые работы, материалы и вывоз мусора.
03
Договор
Фиксируем цену, график, гарантию, акты, оплату по этапам и порядок изменений.
04
Демонтаж
Разбираем старую отделку, вывозим мусор и уточняем скрытые дефекты до продолжения.
05
Инженерия и база
Меняем электрику, сантехнику, делаем гидроизоляцию, штукатурку и стяжку.
06
Чистовая сдача
Закрываем финишные работы, проверяем качество и передаём документы.
Подробно
Подробное описание для выбора подрядчика
Стоимость капитального ремонта зависит от глубины вмешательства: локальная замена коммуникаций и полный демонтаж с новыми основаниями — не одинаковые задачи даже при равной площади. В смете отмечаем объёмы по помещениям, инженерные точки, подготовку и выбранный финиш.
Ориентиры от 10 600 ₽/м² для базового комплекса и от 13 400 ₽/м² для ремонта под ключ относятся к разным составам работ, а не к последовательным этапам. Демонтаж и инженерия также не прибавляются к пакету повторно, если уже включены: сравнивать нужно перечни позиций и исключений.
Согласованные схемы, доступ к узлам обслуживания и приёмка до закрытия отделкой позволяют проверить техническую часть ремонта. По готовым фотографиям нельзя установить качество труб, проводки или гидроизоляции — для них важны документы и контроль во время работ.
Контроль качества
Отдельная ведомость демонтажа и вывоза мусора
Схемы электрики, сантехники и скрытых работ
Фотофиксация труб, кабелей и гидроизоляции до закрытия
Контроль геометрии перед чистовой отделкой
Поэтапная оплата после приёмки работ
Согласование всех изменений до выполнения
FAQ
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые обычно появляются до замера и подписания договора.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?+
Капитальный ремонт под ключ начинается от 13 400 ₽/м². Базовый комплекс работ — от 10 600 ₽/м². Точная сумма зависит от демонтажа, инженерии, мокрых зон и состояния оснований.
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?+
Косметический ремонт обновляет внешний вид. Капитальный ремонт затрагивает техническую базу: демонтаж, электрику, сантехнику, стяжку, штукатурку, мокрые зоны и скрытые работы.
Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?+
Обычно нет. При демонтаже, замене электрики, сантехники и черновых работах жить на объекте неудобно и небезопасно.
Смета может измениться после демонтажа?+
Скрытые дефекты после вскрытия показываем заказчику, считаем и согласуем до выполнения.
Какие документы вы передаёте?+
Договор, смету, график этапов, акты скрытых работ, фотофиксацию, акты приёмки этапов и гарантийные обязательства.
Почему указаны цены от 10 600 и от 13 400 ₽/м²?+
Это ориентиры разных форматов: базового комплекса и полного цикла под ключ. Они не складываются. На конкретном объекте сравниваем перечни работ, объёмы, материалы и границы комплектации; одну и ту же операцию нельзя считать и внутри пакета, и отдельной доплатой.
Входят ли все материалы в капитальный ремонт под ключ?+
В расчёт включаются материалы из согласованной спецификации, а не любые покупки без ограничения стоимости. Отдельно проверяем черновые смеси, покрытия, сантехнику, двери и другие позиции, их количество и цену. Покупки заказчика и дополнительные решения обозначаем до договора.
Как определяется срок капитального ремонта?+
По объёму демонтажа, инженерии, мокрых процессов и отделки, с учётом поставок и ограничений дома. График включает технологические паузы и приёмку скрытых этапов; обещать одинаковый срок для всех квартир только по площади некорректно.
Заявка
Нужна точная смета на капитальный ремонт квартир?
Оставьте контакты. Инженер уточнит задачу, предложит удобное время замера и подготовит понятный расчёт по работам, материалам, срокам и этапам оплаты.